Cessione di immobili in cambio di opere
- In vigore dal
- 31/12/2024
- Testo vigente al
- 14/08/2026
Parte VAltre disposizioni in materia di partenariato pubblico-privato
- 1.Modificato
Il bando di gara, redatto anche tenendo conto dei bandi-tipo e dei contratti-tipo predisposti dall'ANAC, può prevedere: ((9)) a) a titolo di corrispettivo, totale o parziale e sulla base del loro valore di mercato, il trasferimento all'operatore economico o, quando questi vi abbia interesse, a terzi da lui indicati, in possesso dei requisiti di partecipazione alla gara, della proprietà di beni immobili dell'ente concedente, già indicati nel programma triennale per i lavori o nell'avviso di pre-informazione per i servizi e le forniture, non più destinati al perseguimento di scopi di interesse generale; b) il trasferimento della proprietà in un momento anteriore a quello della fine dei lavori, previa garanzia fideiussoria pari al valore dell'immobile, da prestarsi nei modi previsti dal codice per la partecipazione alle procedure di affidamento; la fideiussione è progressivamente svincolata con le modalità previste con riferimento alla cauzione definitiva. -------------- AGGIORNAMENTO (9) Il D.Lgs. 31 dicembre 2024, n. 209, ha disposto (con l'art. 60, comma 1) che "All'articolo 202, comma 1, del decreto legislativo 31 marzo 2023, n. 36, le parole: «dei bandi-tipo e dei contratti-tipo redatti dall'ANAC» sono sostituite dalle seguenti: «dei bandi-tipo predisposti dall'ANAC e dei contratti-tipo predisposti dal DIPE, di concerto con l'Autorità di regolazione di settore e con il Ministero dell'economia e delle finanze - Dipartimento della Ragioneria generale dello Stato»".
L'ente concedente può pagare l'opera cedendo un immobile che non gli serve più, invece che con denaro contante.
L'articolo 202 permette al bando di gara di prevedere che il corrispettivo, totale o parziale, sia pagato trasferendo all'operatore economico, o a terzi da lui indicati in possesso dei requisiti di partecipazione, la proprietà di beni immobili dell'ente concedente, valutati a valore di mercato. Non qualunque immobile è utilizzabile: deve essere già indicato nel programma triennale dei lavori o nell'avviso di pre-informazione per servizi e forniture, e non più destinato al perseguimento di scopi di interesse generale. Il bando può anche prevedere che il trasferimento avvenga prima della fine dei lavori: in quel caso serve una garanzia fideiussoria pari al valore dell'immobile, svincolata progressivamente con le stesse modalità della cauzione definitiva.
Verifica che la fideiussione, quando il trasferimento precede la fine dei lavori, sia pari al valore dell'immobile e si svincoli come la cauzione definitiva.
- c. 1Il bando di gara può prevedere, a titolo di corrispettivo totale o parziale e sulla base del valore di mercato, il trasferimento all'operatore economico, o a terzi da lui indicati in possesso dei requisiti di partecipazione, della proprietà di beni immobili dell'ente concedente.
- c. 1Gli immobili trasferibili sono solo quelli già indicati nel programma triennale per i lavori o nell'avviso di pre-informazione per i servizi e le forniture, e non più destinati al perseguimento di scopi di interesse generale.
- c. 1Il bando può prevedere che il trasferimento della proprietà avvenga in un momento anteriore alla fine dei lavori, previa garanzia fideiussoria pari al valore dell'immobile, prestata nei modi previsti per la partecipazione alle procedure di affidamento.
- c. 1Quando il trasferimento anticipa la fine dei lavori, la fideiussione è progressivamente svincolata con le modalità previste con riferimento alla cauzione definitiva.
Un Comune bandisce la realizzazione di una nuova biblioteca comunale e, nel bando, prevede che parte del corrispettivo sia pagata trasferendo all'aggiudicatario la proprietà di un'ex caserma dismessa, già indicata nel programma triennale dei lavori e non più utile a scopi di interesse generale, valutata al suo prezzo di mercato. Il bando consente inoltre che il trasferimento avvenga prima della fine dei lavori: in quel caso l'operatore economico presta una fideiussione pari al valore dell'ex caserma, che il Comune svincola progressivamente man mano che i lavori della biblioteca avanzano.
- Uso scorrettoNon ogni immobile pubblico può essere ceduto come corrispettivo: deve essere già indicato nel programma triennale dei lavori o nell'avviso di pre-informazione, e non più destinato al perseguimento di scopi di interesse generale, non un bene scelto liberamente al momento del bando.
- Da leggere insieme aLa fideiussione richiesta quando il trasferimento dell'immobile precede la fine dei lavori si svincola progressivamente con le stesse modalità previste per la garanzia definitiva dell'appaltatore.Art. 117
Spiegazione rivista il 17/08/2026 · art-202
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